Например, часть здания арендуют спортивные клубы, а часть используется для переработки и производства продукции. Может ли такое здание быть отнесено к административно-деловым центрам? Статьёй 378.2 НК РФ определены следующие условия признания зданий административно-деловым центром: - вид разрешённого использования земельного участка; - назначение здания, разрешенное для его использования; - фактическое использование здания При этом основаниями для признания являются сведения ЕГРП или документы технического учёта объектов недвижимости, а также иные документы, подтверждающие предназначение или фактическое использование здания в целях делового, административного или коммерческого назначения. В качестве административно-делового центра квалифицируются здания, в документах которых его назначение определено как «административное», или «сдача в аренду для размещения офисов», или коммерческое (в части торговли). Использование арендодателем нежилых помещений в здании для размещения спортивных клубов или производства, или переработки продукции, по мнению чиновников, не может являться основанием для признания здания административно-деловым центром. Хорошим основанием для налогоплательщиков не соглашаться с требованиями налоговиков в аналогичных вопросах послужило Апелляционное определение ВС РФ от 16.02.17 № 5-АПГ16-116. Удовлетворяя требования компании о неправомерности включения в перечень зданий, облагаемых по кадастровой стоимости, нежилого здания, используемого для размещения административного персонала самой компании и объектов хозяйственного назначения, суд указал на то, что «использование здания или его части для размещения офисов подразумевает осуществление в данном здании самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, прямо или косвенно не связанной с обеспечением производственной деятельности предприятия и не являющейся определённым этапом такой деятельности». (См., например, письмо Минфина России от 21.04.17 № 03-05-05-01/23994). Следует обратить внимание на неочевидную опасность. Как оказалось, судьям, для того чтобы признать здание административно-деловым центром, достаточно того, чтобы земельный участок, на котором оно расположено, имеет соответствующий вид разрешённого использования — что-то типа «эксплуатации административных помещений под офис» или чего-то подобного. (См., например, Определения ВС РФ ВС РФ от 12.11.14 № 5-АПГ14-52, от 10.12.14 по делу № 5-АПГ14-48 и от 24.05.16 № 304-КГ16-4213).

Будьте в курсе последних событий

Рассказываем все о льготах, сроках оплаты, ведении бухгалтерии и тонкостях налогооблажения.

Оставить заявку

Поля отмеченные «*» - обязательные для заполнения

Бухгалтерские услуги

Юридические услуги

Налоговое консультирование

МСФО

Управленческий учёт

ЭЦП и Электронная отчетность

Иные услуги

Выбор города

Сообщение успешно отправлено

Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Извините

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже или позвоните нам.

Подписка успешно оформлена

Извините

Не удалось оформить подписку